أول مليون ريال في أول سنة خطوة خطوة

[معلومات العضو ذيب آل عريمه]

أول مليون ريال في أول سنة خطوة خطوة **** كتاب مجاني ****

للمعلومية يمكنكم الحصول على العقود و ملحقاتها التي ذكرت في الكتاب (قيمتها 250 ريال) مجــانـــــــــــــــــــــاً..مقابل %2 من أي ربح يتحصل عليه بواسطة هذه العقود أو تعديلاتها و ما ورد في هذا الكتيب من معلومات و أفكار ( و هي أمانة في ذمتك تسأل عنها أمام الله يوم القيامة ) و دعوة في ظهر الغيب للمؤلف و والديه بالعفو و العافية في الدين و الدنيا و الآخرة و مرافقة الحبيب عليه الصلاة و السلام في الفردوس الأعلى
-----------------
"الإيجار مع خيار الشراء"

مدخل إلى الإستثمار العقاري


مقدمة

بعد أحداث الحادي عشر من سبتمبر، عادت مليارات الريالات من رؤوس الاموال الى المملكة العربية السعودية لتبحث عن قنوات إستثمارية في الداخل. فكان لسوق الأسهم و ما يسمى بالمساهمات العقارية نصيب الأسد من هذه الأموال. و نظراً لقلة الخبرة أو غيابها تماما في حالات كثيرة، فقد الكثيرون جل أو كل مدخراتهم في مساهمات و همية أو مضاربات عشوائية لم يخططوا لها بأسلوب علمي صحيح. و كان المحرك الأساسي لهؤلاء الحالمين بالثراء الإشاعات و نصائح الأصدقاء أو زملاء العمل و الإعلانات و الوعود البراقة.

يجب أن تكون خطواتك في عالم الإستثمار حذرة و مبنية على سابات علمية تأخذ في عين الإعتبار المخاطر المترتبة على قناة الإستثمار المختارة و مقارنة ذلك بالعائد المتوقع، و مدى قابليتك لخسارة مبلغ إستثمارك بالكامل. اتبع القول المشهور :"لا تستثمر مالاً...لا تتحمل خسارته".

ابدء بقنوات استثمارية قليلة المخاطر – و العائد – حتى تبني رأس مالك و تنميه، ثم ابدء بتوزيعه عندما ينمو بشكل كاف على عدة قنوات اسثمارية متفاوتة المخاطر، تذكر "لا تضع بيضك في سلة واحدة". اسأل و استشر و تعلم ممن سبقوك و نجحوا، فما خاب من استشار.

هدفي من هذا الكتيب هو تقديم الخطوة الأولى لك ووضعك على أول الطريق الصحيح لبناء ثروتك بمخاطرة قليلة جداً لا تكاد تذكر. عندما تنتهي من قراءة هذا الكتيب سوف تكون قادراً على الاستفادة من عقود "الإيجار مع خيار الشراء" لبيع و شراء العقارات بسهولة تامة و برأس مال صغير جداً، سيكون بإستطاعتك بيع عقارات في غضون أيام و ليس أسابيع أو شهور، ستتعلم كيف تجعل المستأجر يرغب في دفع الإيجار في موعده (سوف يبحث عنك ليدفع لك نقودك و ليس كما هي عادة المستأجرين)، هاتفك لن يتوقف عن الرنين بالعروض و الطلبات، سيكون لك دخل شهري لم تحلم به اذا اتممت 5 صفقات شهرياً فقط.

إذا كان لديك الإصرار و الرغبة في النجاح، فإن هذا الكتيب هو كل ما تحتاج لبداية بناء مستقبلك و مستقبل أبنائك. يمكنك البدء به كعمل اضافي لبضع ساعات اسبوعياً، و اذا لاقيت النجاح الكافي لإقناعك بقوة "الإيجار مع خيار الشراء" يمكنك أن تحوله الى عملك الأساسي... و لا تنسى أن ترسل لنا قصة نجاحك.



مهندس/ حمزة عقل حلمي
جدة – 18 شعبان 1426



الباب الأول
ماهو عقد الإيجار مع خيار الشراء و ما هي فوائده ؟

العقد بشكل عام هو اتفاقية بين شخصين أو أكثر (أفراد أو شركات أو هيئات أو جهات حكومية) لعمل شيء معين أو لعدم عمل شيء معين في مقابل شيء ذو قيمة.

ماهي الأركان الأساسية للعقد الملزم ؟

1- العرض و القبول: تمثلهما الوثيقة المكتوبة التي تحتوي جميع الشروط المتفق عليها و الموقع عليها من قبل الطرفين.
2- المقابل: غالباً ما يكون نقداً، و لكن يمكن أن يكون أي شيء ذو قيمة للطرف الآخر.
3- القانونية: يعتبر العقد لاغياً إذا دعا لعمل شيء غير قانوني.
4- أهلية المتعاقدين: لا يصح أن يكون طرفا في العقد كل من: المجنون أو القاصر أو المغيب عقله الخ..

عقد الإيجار مع خيار الشراء يجمع بين عقد إيجار عادي و عقد خيار الشراء. يدفع المشتري/المستأجر للبائع/المؤجر مبلغ يسمى مبلغ الخيار غير قابل للإسترداد و يحسب كدفعة من ثمن العقار في حالة الشراء. ثم يدفع المشتري/المستأجر للبائع/المؤجر إيجارات غالباً ما تكون شهرية مقابل استخدامه للعقار. جزء من مبالغ الإيجارات الشهرية تحسب كدفعات من ثمن العقار عند الشراء. خلال فترة الإيجار و لكن قبل انتهاء مدة الخيار يملك المشتري/المستأجر الحق الحصري لشراء العقار وفقاً للشروط المتفق عليها مسبقاً بينه و بين البائع/المؤجر.

بما أن عقد الإيجار مع خيار الشراء يجمع بين عقد إيجار عادي و عقد خيار الشراء، فإنه يجب أن يحتوي على جميع العناصر المطلوبة في عقد الإيجار العادي بالإضافة الى:

- مبلغ الخيار: يجب على المشتري/المستأجرأن يدفع للبائع/المؤجر ثمن حصوله على الحق الحصري للشراء. هذا المبلغ غير قابل لللإسترداد و لكنه يحسب كدفعة من ثمن العقار في حالة استخدام المشتري/المستأجر لحقه في الشراء خلال فترة الخيار. في حالة عدم استخدام المشتري/المستأجر لخياره فإن مبلغ الخيار يصبح من حق البائع/المؤجر.
- مدة الخيار: يجب أن يحدد العقد التاريخ الذي ينتهي بحلوله الخيار.
- كيفية تفعيل الخيار: يجب أن يحدد العقد الكيفية التي يُفَعِّل بها المشتري/المستأجر خياره. غالباً ما تكون بكتابة رسالة و إرسالها الى البائع/المؤجر.
- الخصم الشهري: إذا كان هناك جزء من الإيجار الشهري سوف يحسب كدفعة من مبلغ الشراء، يجب أن يوضح ذلك في العقد.


خصائص و فوائد عقد الإيجار مع خيار الشراء للبائع

إذا كنت لاتريد دفعة أولى كبيرة نقداً، فإن أفضل طريقة للبيع عقارك بالسعر الذي يرضيك و تحصل أيضاً على إيجارات أعلى من سعر السوق هي بتأجيره مع خيار الشراء. بما أنك توفر نظام تمويلي ميسرو تقدم خدمة قيمة فإن المشتري/المستأجر سوف يرغب في دفع سعر أعلى للشراء و مبالغ إيجار أعلى أيضاً. المشتري/المستأجر يمكنه بسهولة فهم فكرة مقايضة المال بالقيمة و الوقت.

عندما تؤجر عقارك مع خيار الشراء، سوف تتسلم مبلغ الخيار. هذا المبلغ الغير قابل للإسترداد يمكن أن يكون أي مبلغ تختاره، و لكنه في العادة يكون مساوياً لإيجار عدة أشهر. سوف تستلم أرباحك عند اتمام البيع عندما و إذا فعَّل المشتري/المستأجر خياره. لكنك سوف تربح أيضاً في حال عجز المشتري/المستأجر عن تفعيل خيار الشراء أو تركه لتنتهي صلاحيته، لأنك ستحتفظ بمبلغ الخيار الأصلي و مبالغ الإيجارات و يمكنك البدء من جديد مع مشتري/مستأجر آخر و مبلغ خيار جديد. الدخل المتوقع للبائعين كبير جداً لأنهم يجمعون أرباحهم في كل مرحلة من الصفقة. هذه بعض خصائص و فوائد الإيجار مع خيار الشراء للبائع/المؤجر:

• سعر بيع عالي حتى في حالة إنخفاض الطلب.
سوف تجذب عدد أكبرمن المشترين/المستأجرين الراغبين في دفع أسعار أعلى بسبب الشروط و القيمة التي تقدمها.

• إيجارات أعلى من المعتاد.
بما أنك توفر نظام تمويلي ميسرو تقدم خدمة قيمة فإن المشتري/المستأجر سوف يرغب في دفع مبالغ إيجار أعلى.

• تدفق نقدي موجب.
بما أن إيجاراتك أعلى من المعتاد فإن ذلك يعني زيادة في التدفق النقدي Cash flow.

• مبلغ خيار غير قابل للإسترداد يدفع مقدماَ/مخاطرة قليلة.
عندما يوقع المشتري/المستأجر عقد الإيجار مع خيار الشراء، سوف تتسلم مبلغ الخيار الذي يمكنك أن تحتفظ به إذا أخفق المشتري/المستأجر في تفعيل خياره أو في حالة عدوله عن الشراء.

• جذب نوعية مميزة من المستأجرين.
سوف تتعامل مع نوعية مميزة من المستأجرين يهتمون بعقارك كأنه عقارهم الخاص.
• توفير تكاليف الصيانة.
لأن المشتري/المستأجر يعامل العقار كعقاره الخاص، فإنه لن يبخل بتكاليف الصيانة. يمكن كتابة هذه التفاصيل في العقد.

• سوق أكبر.
أنت تعرض عقارك ليس فقط للمشترين، بل للمستأجرين و المستثمرين أيضاً و هو ما يمثل 95% من السوق العقاري.

• سرعة البيع.
هاتفك لن يتوقف عن الرنين عندما تعلن أن عقارك معروض للتأجير مع خيار الشراء. مدة العرض في السوق تتراوح من بضعة أيام الى بضع أسابيع بدلا من شهور.

• راحة البال.
نظراً للنوعية المميزة للمستأجرين، يمكنك الإطمئنان بأن عقارك في أيد أمينة.


خصائص و فوائد عقد الإيجار مع خيار الشراء للمشتري

إذا كنت تسعى لإستئجار منزل مع خيار الشراء فذلك غالباً لأنك لا تستطيع شرائه بالطرق التقليدية، غير مستعد بعد، ذكي جداً أو كل ما سبق. هذه بعض خصائص و فوائد الإيجار مع خيار الشراء للمشتري/المستأجر:

• مبالغ الإيجار تفيدك في الشراء.
جزء من كل ايجار شهري تدفعه سيحسب كدفعة من ثمن الشراء.

• مبلغ الخيار يحسب كدفعة من ثمن الشراء.
مبلغ الخيار الذي تدفعه ستحسب 100% منه كدفعة من ثمن الشراء في حالة تفعيل الخيار.

• دفعة أولى صغيرة جداً.
عند شرائك عقاراً بالطرق التقليدية فإنه يترتب على ذلك دفع دفعة أولى كبيرة جداً. عند استئجارك عقار مع خيار الشراء فكل ما سوف تدفعه لتستفيد من العقار هو إيجار أول شهر و مبلغ الخيار.

• سعر البيع يثبت.
سعر البيع يثبت في العقد.

• تستفيد من زيادة ثمن العقار.
بما أن سعر البيع يكتب في العقد فإن أي زيادة في أسعار العقارات تعتبر مكسب لك.


• القوة الشرائية.
قوتك الشرائية تكبر بشكل كبير. يمكنك أن تستأجر عقاراً مع خيار شراءه بدفع ايجار شهر واحد و مبلغ خيار صغير جداً. قارن هذا بشركات التقسيط التي تلزمك بدفع 20%-25% مقدماً أو الشروط التعجيزية للبنوك.

• التحكم في العقار.
سيكون العقار تحت تصرفك قانونيا لمدة معينة دون أن تلزم بتملكه فعلياً.

• تحكم في الكثير بأقل القليل.
تتحكم في عقار ثمين جداً – أو ربما إستثمار مربح جداً – بدفع مبلغ صغير جداً.

• الوقت.
قبل أن تتملك المنزل فعلياً سيكون بإمكانك التعرف أكثر على مدى ملائمة الحي و الجيران لك. كما يمكنك الحصول على قرض عقاري خلال تلك الفترة.


خصائص و فوائد عقد الإيجار مع خيار الشراء للمستثمرين و مكاتب العقار

لا يخفى عليكم ما يعنيه أن تتحكموا في عقارات باهظة الثمن بمبالغ صغيرة و دون الحاجة للقروض و معاملاتها، بالإضافة إلى أن عقود الإيجار مع خيار الشراء سهلة جداً في الإستخدام، بامكانكم زيادة انتاجيتكم بشكل كبير و بالتالي زيادة تدفقاتكم النقدية. سوف تستفيدوا من خصائص البائع و المشتري المذكورة أعلاه بناءا على الدور الذي تلعبونه. لن تفقدوا عميلاً بعد اليوم بسبب أن العقار مرتفع الثمن قليلاً أو لأن العميل لم يستطع الحصول على قرض.
الباب الثاني
الخطط و الأهداف


محجوب--- اطلب الكتيب المجاني بالبريد لتقرأ هذا الفصل


الباب الثالث
كيف تبدأ ؟

الخطوة الأولى: شجعوا المشترين/ المستأجرين على الإتصال بكم. انشروا إعلاناً شبيهاً بالإعلان التالي في الجرائد المحلية. و في حالة النشر في جرائد مختصة بالإعلانات (مثال:الوسيلة) فيفضل وضع الإعلان في قسمي عقارت للبيع و عقارات للإيجار في نفس الوقت.


لا تهدر أموالك في الإيجار.... إستفد منها لتملك منزل أحلامك
دفعة أولى رمزية و xxx ريال شهرياً...

لا تتردد في الإتصال بنا: هاتف xxx-xxxx


الخطوة الثانية: عندما تستقبلوا اتصالات المشترين/ المستأجرين حاولوا أن تحصلوا على أكبر كمية من المعلومات حولهم... ما هي المواصفات التي يبحثون عنها في المنزل، ماهي المشاكل التي تواجههم ( مثال: يريدون شراء منزل و لكن لا تتوفر لديهم سيولة فورية). ما تريدون سماعه هو شئ مثل:" أريد شراء منزل و لكن شروط البنك صعبة، دخلي الشهري عالي و أستطيع دفع مبلغ مقدم بشرط ألا يكون كبيراً".

الخطوة الثالثة: في حال توفر عقار أو عدمه، أخبر المشتري بأنك سوف تتصل به خلال أسبوعين و لكن قبل ذلك يجب عليه أن يعبئ إستمارة "طلب الإيجار(*) لتتحقق من توفر الشروط المطلوبة. عندما يكون لديك طلبين على الأقل معبأة و موافق عليها من قبلك، انتقل للخطوة التالية.

الخطوة الرابعة: في حال عدم توفر عقار لديكم بالمواصفات المطلوبة، انشروا إعلاناً شبيهاً بالإعلان التالي بالمواصفات المطلوبة في الجرائد المحلية يجذب البائعين/المؤجرين.

نحن نبيع لك عقارك بالسعر الذي تطلبه ....
هل ضقت ذرعاً بتأخر الرد

هذا وصلى الله على نبينا محمد وعلى آله وصحبه أجمعين


____________________

الله يوفقنا ويوفق المهندس/ حمزة عقل حلمي
نقلته لكم من باب الأستفاده مع العل أني قرأته أكثر من مره وتأكدت إنه ناقص فأعذروني على النقص

 

 

 

 

[معلومات العضو راشد المسعري]

ذيب آل عريمة


يعطيك العافية على نقل هذا الموضوع الطيب للفائدة ولك مني أجمل الود والتقدير ،،،

 

 

 

 

[معلومات العضو ذيب آل عريمه]

الشكر موصول لك لردك لمتواضع
تحياتي لك أخوي راشد
وعسى إستفدت إن شاء الله

 

 

 

 

[معلومات العضو عمار]

شكرا على هل الموضوع الرائع

 

 

 

 

[معلومات العضو مبارك الخييلي]

لاهنت علي الموضع
لاكن أمانه بالله صعبه

تقبل التحيه,,,
مبارك الخييلي

 

 

 

 

[معلومات العضو ذيب آل عريمه]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة عمار

شكرا على هل الموضوع الرائع

الله يسلمك أخوي عمار ، ويعطيك العافيه

 

 

 

 

[معلومات العضو ذيب آل عريمه]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة مبارك الخييلي

لاهنت علي الموضع
لاكن أمانه بالله صعبه

تقبل التحيه,,,
مبارك الخييلي

الله يوفقك أخوي مبارك

إذا في الدنيا شيء إسمه صعب ما فيها شيء مستحيل